房產大玩家  ^0^.還有這種操作?

類別: 都市 | 都市生活 | 房產大玩家 | 貔蚯   作者:貔蚯  書名:房產大玩家  更新時間:2018-09-05
 
季發譽在邊上噼里啪啦按了一通計算器后,對丁明峰答道:“丁總,一共3960萬。”

丁明峰點點頭,這次工業區改造項目涉及的企業超過五十家,所以政府的拆遷賠償勢必多不了,攤到他這已經算多的了,也不過2300萬而已。

另外再加上需要用3000多的價格來購買土地,一共40000多平方米,總共超過1.2個億的資金。加上他倒貼進去的補償金,花費就是接近1.4個億的資金。

這還不算之后的開發建設成本,十幾萬方的建筑面積,怎么都得砸進去三四個億!全部的投資,加在一起可能會超過5個億!

所以其實對丁明峰來說,自己把地買下來,更改土地性質后倒手就賣掉,是賺錢最快的辦法。

畢竟現在商業用地的價格已經逼近6000了,聽濤印業這塊地的位置又是一等一的好,賣出6000的單價都不奇怪,倒手一賣,立刻就是上億的賺頭。

但丁明峰想的卻更遠!

因為火車北站就要改建了,而火車北站離現在的聽濤印業,可是近在咫尺吶!

他早就請了專業人士計算過,只要新火車北站落成,那么工業區改造成的這片高新科技園區,租金至少在10塊/天/平方米。

甚至因為聽濤印業的位置特別優越,只要營銷得當,租金達到15塊/天/平方米也不是沒有可能的。

這個價格跟寰宇中心和東江大廈持平,直追東江市一線寫字樓的價格!

十幾萬方的建筑面積,以及實際使用面積能達到八萬方左右,那么一年的租金就會高達4個多億。

刨去各種人員水電維護的成本,每年的利潤絕對是過億的!

撐死只需要五年的時間,丁明峰就可以把現在的投資全都賺回來,再接下去,可就是每年上億的純利潤了。

至于出租率?

他根本就沒有擔心過。地段和交通條件擺在這,租不出去才見鬼了呢!

所以他對這不到4000萬的補償金沒有絲毫的反應,這也是他聽濤印業經營多年攢下豐厚家底帶來的底氣。

自己這邊已經一切都處理妥當了,只等明天上班后拿到批文,就可以開始他丁明峰人生的嶄新篇章了……

入夜后,陳晉下班回到家中,便開始做飯了。

菜式很簡單,三個熱菜一道熱湯,外加兩個下酒的涼菜。

他剛把菜都端上桌,門鈴響了,祁旭光如約而至,手里還拎著一瓶茅臺酒。

進屋后,他頗為詫異的看著桌上熱騰騰香噴噴的飯菜,對陳晉問道:“我說小陳,你可從來沒說過你還有這一手啊?我還以為你在家請我吃飯,得靠外賣對付了呢!”

“祁哥,瞧你說的。會做飯又不是什么值得炫耀的事情,我犯得上見人就說么?”陳晉笑道。

祁旭光搖頭道:“那可不好說。現在的年輕女孩子找對象,不都喜歡會干家務會做飯的暖男嗎?”

“我真是暖她們一臉,感情男人在外面賺錢養家還不夠,回到家還得伺候姑奶奶?那得換成她養我還差不多。”陳晉嗤鼻道。

祁旭光贊同道:“你說得倒也沒錯,經濟基礎決定家庭地位嘛。”

“不扯這些了,祁哥,坐吧。”陳晉招呼著,讓祁旭光坐下,同時拿過來兩個杯子。

祁旭光擰開酒倒上,跟陳晉碰了一杯才問道:“你說還有驚喜給我?到底是什么?”

陳晉夾著菜塞進嘴里,含糊道:“祁哥,等咱們拿下這塊地,你覺得怎么開發比較好?”

“規劃我不是已經跟你都說過了么?”祁旭光不解道:“商業用地,只能做商場或者寫字樓。但是做商場的話,管理太復雜了,我們都不精這一塊。還是做寫字樓好,而且那邊要做的是高新產業園,只有做寫字樓最合適。”

陳晉點點頭,又問道:“那你覺得,如果能把這些房子都賣掉的話,是不是更好?”

“好當然好啦!”祁旭光笑道:“雖然長期來說,寫字樓的利潤更高。但是從資金角度考慮的話,住宅的回款更快。回款越快,咱們的投資靈活性就越大,發展也就越快嘛。”

他接著道:“但是商業用地,只有一本大證,又不能分割出售,該怎么賣呢?只能是想想罷了。”

“祁哥,我可不這么認為。”陳晉挑眉道。

祁旭光一愣,陳晉的這種表情他太熟悉了!

每當陳晉出現這種表情的時候,就一定是有什么好主意的時候。

“小陳,你可別告訴我,有辦法把土地性質改成住宅用地?這不現實吧?”祁旭光驚訝道。

陳晉撲哧一笑:“祁哥你也太高看我了。我只不過是個干中介的而已。工業區的地,能改成商業用地就已經是政府特批了,改住宅?那得報到上京去批,怎么可能嘛!”

“那……?”祁旭光不明白了。

陳晉抿了抿嘴唇,又笑著說道:“但是把商業用地造的房子賣出去,就不是什么不可能的事情!”

“咳咳咳……”祁旭光驚訝的被酒給嗆到,咳嗽了一會才問道:“怎么個賣法?小陳,我可得提醒你,要是手續不正規,后期可是要出大問題的!”

陳晉想了想,應道:“或者不能叫賣,換成長期出租,或許會更好一些。”

“嗯?”祁旭光更加納悶了:“那不是跟寫字樓一個性質么?你的意思是做成酒店式公寓?”

“當然不用那么麻煩了,酒店式公寓咱們更沒經驗。”陳晉道。

祁旭光崩潰了,無奈道:“小陳,你就干脆點說了吧,我都快好奇死了!”

“哈哈哈”陳晉見關子也賣得差不多了,便直接應道:“我的想法是,不做寫字樓。寫字樓的得房率太低,連60都到不了,對于咱們來說,不劃算。”

“咱們只要把十幾萬方都建成公寓,得房率就能達到70以上,這樣咱們的可用面積就平白多了兩三萬方,就等于多了兩三萬方的利潤吶。”

“但這公寓也不由我們自行管理出租,而是換一種形式,以12000/平方米的價格,出租20年的使用權。成交之后不管是業主另行出租,還是轉讓使用權,都全憑個人意愿。”

祁旭光聽完,整個人都愣住了!

尼瑪!還有這種操作?

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