“這個不一樣。”張彥明有點不好意思，擺了擺手說：“情況完全不一樣。
我是不缺錢，用不著靠這些東西來賺錢，只是想做點事，做點好事，有意義的事情，你們可別跟我學。
開公司的目的必須是賺錢，而且要長期穩定持續的賺錢才行，才會發展壯大。
但是話說回來，賺錢，也要看怎么賺，首先我們要把事做好，把服務做好，把責任和義務做好，然后再去考慮賺錢的事兒。
也就是說，先練內功，把自己該想該做的，不管是義務還是責任，以及服務各個方面都擺弄好，做細，然后再去要求別人。
不能為了賺錢而賺錢，那不應該是企業行為。一個沒有責任心沒有良心的企業，不能被稱之為企業，也注定做不長。
做企業不是三年五年，十年二十年，我覺得需要考慮的是五十年，一百年，一代兩代三代。”
“我現在連眼下這點事兒都沒想清楚，張顧問讓我考慮五十年以后，這個實在是有點過高了，完不成啊。”王總笑起來。
“其實不難，”張彥明說：“大樹剛發芽的時候，它也不知道自己能長多高，但長的最高最茂盛的那棵，肯定是長的直，沒有蟲害的。
我們誰也不可能知道公司會發展到什么程度，什么樣子，但是我們可以讓它長直，讓它沒有蟲害。對吧？”
“這個，我回去琢磨了下，等想一想再向張顧問請教。”王總點了點頭，想了一下說：“張顧問，對我們這個項目，有什么看法？”
“剛才李總還在和我說這事兒，”張彥明指了指李總：“問我為什么不參與，我說沒興趣兒。
是真的沒興趣兒。”
張彥明看了王總和那個小韓一眼：“我一點也不覺得所謂改造后的太原街，還是原來的太原街，可能就只是一個名字了。
我覺得商業，應該有它自己的脈路可尋，有它自己的趨向性和發展趨勢，就像種子要出芽，芽需要陽光，慢慢的享受成長過程。
但是我感覺，市里現在做的事兒……和市場和商業就沒有一丁點兒關系。這和楓城的發展理念不符。”
“能具體說說嗎？”王總真心求教。
“魯爾，包括它所影響覆蓋的商業區域，一直保持著工人階層消費的基準線，在這個基礎上向上跳躍，但不會脫離。
我想說，這也是太原街，或者說整個區域商業發展的核心所在。不管是太原，中街，還是五愛，或者八卦，西柳，劉二堡。”
張彥明做了個切削的動作：“現在要做的是，要把它拔起來，砍斷，讓它到云彩上面去扎根，還要長得壯。
你們感覺可能嗎？誰給它輸送養份？
不是說這個地方自發的熱鬧起來了，火了，大家都賺錢了，你拿過來搞個高級商場就能繼續火，你得考慮那些添柴的人是誰。
當然，這是從純粹的商業，或者說城市發展來考慮，這個事實上和你們沒有任何關系。
你們是地產公司，那就考慮地產開發的事兒就好了。”
“張顧問感覺，我們現在的開發計劃怎么樣？”那個小韓看了看王總，然后問了張彥明一句。
張彥明攤了攤手。
這哥們能做到魯爾公司的老總，不至于是個傻子吧？你們的計劃是什么呀？
雖然張彥明其實知道，但不能說知道啊，這是人家的‘機密’。
他們這個計劃其實就是這個小韓，韓總提出來并實施的。其實完全就是‘參考’的前幾年五愛市場的模式。
但事實上，五愛的這個模式本身就沒搞起來，一直是虧的，所以后面就只能拆了重建。
嗯，他們這邊好像也是堅持了三年，然后全部拆了重建的，也是虧的罩不住，而且一直在和業主扯皮。
最后老王干脆一咬牙把物業全部回購，拆了。
這也就是他心中關于商業廣場的試手項目，以失敗告終，卻也促進了第一代萬達廣場的誕生。
說白了，在這之前，王總吃的是改開飯，利用手里的人脈資源和權力資源倒地皮，搞住宅，和這個時代的地產商沒有什么區別，只是賺的多點。
正是這個項目，為他打開了全新的商業理念的窗戶，有了商業廣場的思路，然后在江城獲得了成功。
“我參觀過楓城的一些商業項目，”
老王開口打斷了小韓明顯帶著一種顯擺含義的問話：“確實像你說的這樣，基本上是老城區修繕這樣的操作，但也不乏現代化的項目。
比如西牌樓，比如蓉城和津門，琴島，渝州，江寧等等，雖然看的不是太細，但也算走馬觀花。我聽說東牌樓張顧問也有參與？”
張彥明點了點頭：“當時李先生邀請，我手里也正好有些閑散資金，就入了一股。那項目從頭至尾我也就是參加了兩次年會。”
“你和那位李先生很熟？”
“其實打的交道并不多，交談過幾次，東牌樓參了一股，然后他在國內外的一些港口項目上，我都投了一點兒。
說熟……談不上。他家小李公子和我們也有一些合作，但也就是一起吃過兩次飯，談不上深交。
做生意，熟不熟不重要，還是看項目。”
“那張顧問感覺，我們之間有沒有合作的可能？”王總笑著看著張彥明。
張彥明想了想，慢慢搖了搖頭：“可能，不太合適。”
他看了王總一眼：“王總你的公司肯定是奔著上市去的，但是，楓城不會考慮上市的問題，不管是哪一塊，是自營的還是收購的。”
“為什么呢？上市不好嗎？”王總歪著腦袋問：“可以增加公司的知名度，也可以獲得資金，更有利于項目的推廣。”
張彥明想了想，說：“其實，在我的認知里，地產開發和商業，也算是實業的一種，但上了市，就變成了資本運作。
我不知道應該怎么說……就是，變味了。你能懂吧？不管是什么東西，一旦變味了，就再也回不到過去了。
我感覺，不管是什么行業，只要一旦和資本扯上關系，后果都……不太好掌握，也不太好束縛。不能沒有束縛。”
“國外的大公司都是上市公司，”那個小韓插嘴：“上市是一種成功的證明，應該是所有公司的目標，學習的對像，包括資本運作。”
我們不能走資本的路子，雖然能賺錢，能壯大，能成功，但慢慢的會和整個社會不相融。這不是……起碼不是楓城想要的。”
