實力不允許我低調  1437 細水長流

類別: 都市 | 都市生活 | 實力不允許我低調 | 落寞的螞蟻   作者:落寞的螞蟻  書名:實力不允許我低調  更新時間:2020-12-23
 
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看來上面這次真的是下了很大的決心啊!

而肖鋒對于上層的決定,也是頗感欣慰,看來和地價上漲這種眼前利益比起來,顯然上峰更加重視長遠的投資和收益。

現在對炒房客的打壓,就是對長遠未來的投資。

其實只有壓住了房價,未來體育新城板塊的其他企業,才有長足的成長空間。

而這里的企業,一旦在他們勸業基金的支持下,成長起來,那么絕對都是未來可期的企業。

成為獨角獸那都是灑灑水的事,最不濟也能混到一個在科創板上市。

而這些企業能夠給市里面帶來的回報,可遠遠要比那一點點土地出讓的費用要劃算的多。

畢竟賣地只是一錘子買賣,而培育企業成長,這可是長遠投資。

一旦這些企業要是成長起來,那么這些企業創造的利潤,和稅收,就足夠上面樂開花了。

而且這些企業還養活著那么多的員工,這些員工也是要繳個稅的。

而且這些員工還要吃喝拉撒,他們也要買房結婚生子,這些從遠期而言,可是會一直惠及本地的。

所以這次上面對于這里房價上漲過快的反應速度是相當的快。

顯然他們也并不在乎,房價上漲帶來的稅收上漲那倆錢,他們現在更加看重的是這個版塊經濟的健康有序的發展。

肖鋒聽完那個經理的匯報也點了點頭,然后又問道。

“那咱們呢?咱們有什么跟進措施沒有?”

那個經理也是微微一笑:“有的,我們也已經商討出了一些對策。”

“哦?說來聽聽。”

“其實很簡單,我們要做的,就是讓物業配合嚴打群租房的措施,并且對于轉租用戶進行嚴格限定。”

“好,這個辦法好!”

這個經理不過是隨口一說,而肖鋒聽了卻用力一拍巴掌。

這個辦法好啊!這樣,就從另外一條路上,堵死了炒房團的經濟來源。

事實上,上面出臺的那些限購,以及限售的政策,確實是可以過濾掉一部分炒房團的。

但是對于一些資金實力雄厚,或者說是多人合伙的炒房團伙而言,這力度還是不太夠。

比如一套房如果是三百萬,那么如果有一批有資金有實力的人,非常看好這個地塊未來的發展潛力。

他們就會聯手,一起吃掉五到十套房。

因為有一定的實力,他們往往不會從銀行貸款,可以做到全款吃下。

而在吃下這些房源之后,因為限售政策,五年內不得出手轉讓。

而對于這些炒房客而言,因為是全款購房,他們就無需擔心利息的煩惱。

但也總不能看著這些房子放在這里吃灰,所以他們最常見的做法就是,把這些房全都轉租出去。

或者是租給那些搞長租公寓的,又或者是他們自己會把這些房子簡單裝修一下,然后做成日租房,甚至是小旅館。

而那些搞長租公寓的家伙,又會把這些房子切割成無數的小單間,出租給那些在城里打工的打工人。

這樣一來,就形成了群租房。

而這樣的群租房,歷來都是讓小區物業和城市管理人員最頭疼的灰色地帶。

首先就是群租房的房客素質,參差不齊,這些人擠在小單間里,如果只是安靜的生活那還好說。

就怕有一些不良人士,在沾染上一些惡習,每天生活習慣黑白顛倒。

被人上班的時候他睡覺,別人回家休息了,他就在家搞事情。

最后搞得七鄰八舍是怨聲載道,甚至還會引起治安糾紛。

而且住的人多,還容易帶來各種安全隱患,這也是最讓小區物業頭疼的地方。

另外就是這些長租公寓也經常會發生,二房東捐款跑路的情況。

最后就是租客們交了房租,最后房主卻沒有收到房租。

最后房主和租客發生沖突,而倒霉的就屬小區里的其他住戶。

反正這樣烏煙瘴氣的情況是一樣不少。

還有就是那種改成日租公寓形勢的個人住房。

因為濱城本來就是個旅游城市,再加上這個小區附近,將來就會有大型室內商場,還有體育場,另外就是還有醫院。

這樣一來,勢必會有很多人選擇這種日租公寓來住。

但這種情況,在未來的名廚金都是絕對明令禁止的。

因為首先這小區住房,就是一個非營業場所。

如果說你是房主要把房出租,租給單純以住為目的的單一用戶,那么倒也無可厚非。

小區物業自然不會管你。

可是如果你是想把房做成日租房,這樣一來,就會頻繁有各種外來人口流動進入小區。

這樣勢必會影響到小區的管理,于治安情況。

要知道名廚金都可是以高端住宅小區來自我定位的。

如果要是允許這樣的情況發生,那勢必會影響到小區的定位,以及小區業主的心情。

所以這種情況,一定要從源頭就掐死。

而這個谷經理這么兩套措施一出手,就一下又把那些炒房團的另外一個重要經濟來源給直接掐死。

這樣一來,那些炒房團如果還是要來炒房,那他們就要掂量掂量,是否能夠承受得起了。

哪怕他們不貸款,是全款買的房。

也要把房子放在這里空置五年,這五年這些房子不但不會給他們產生收益,反而還要他們每年都交起了物業和取暖費用。

而且誰也不能保證,這五年的時間,這里的房子就一定會增值。

而且萬一五年之后,這房子增值的差額,并不理想呢?

這樣一來,所有的炒房客們,就必須要掂量掂量,是否還要在這里繼續炒下去了。

“嗯,很好,就這么做。不過你們物業這一塊,可是任務會很重呦!”

肖鋒笑著看著這個谷經理說道。

“放心吧,肖總,我們早就已經規劃好了,這一塊肯定會嚴格執行的。”

肖鋒很是欣慰的點了點頭。

其實相對于賣房子而言,他更加看重的是物業管理。

可千萬不要小看了這一塊,如果你物業要是做的好,那這可是一個日進斗金的生意。

想想看國內那些知名的物業公司,比如綠城,龍湖,萬科等等。

其實每年大家都被這些地產公司的銷售部分給奪取了眼球,其實這些大型地產集團名下,還有一個不聲不響卻賺著大錢的部門,那就是物業!

尤其是上述幾家公司,他們的物業公司在業界內可都是非常有名的。

而且現在的物業公司,可覺得不僅僅是靠著征收物業費過活的年代了。

一般的小區,或多或少都會有一些公建,而這些公建大多數都是掌握在開發商手里很難能賣出去的。

而上述幾家地產公司的物業,就會把這些公建做成會所,專門給小區的業主服務。

比如健身房,游泳館等等,每年光是靠辦卡都能收入一大筆。

另外就是現在可是一個各種APP橫行的時代。

很多軟件開發商,還在為了怎么讓消費者下載他們的APP,并且保證越來越高的日活量而在不斷的融資燒錢的時候。

人家這些地產開發商,靠著他們的物業公司,就已經不聲不響的把他們開發的APP,給裝進了千家萬戶業主的手機里。

并且他們還完全不用為了日活量而發愁。

以往小區的業主,但凡是有些事情要麻煩物業,都要靠給物業打電話,或者聯系自己所住的樓宇的管家,才能讓物業來幫忙解決問題。

比如家里水管爆了,要找物業保修,以前就要打電話。

可是現在只要在物業的APP上,直接下單,就可以通知物業過來維修了。

而且比如以前,如果有訪客拜訪,那都會在小區門口,給業主打電話,業主聯系小區門崗才能放行。

不過現在業主,只要在物業的APP上獲取一個通行碼,即可讓訪客進入小區大門。

正因為有這樣或者那樣的需求,也就保證了這些物業APP的正常運行。

而這些物業自然也不會就只把這個APP當成物業管理工具來使用。

自然也會在里面增加一些商業用途。

比如他們會在這些APP里進行一些商品的販售。

比如一些米面油鹽,這些最基礎的生活物資,又或者是各種工具,管材等建筑材料。

就比如最近正打的火熱的電商線下買菜大戰,就已經有一些電商瞄準了這些物業的APP。

自從年初的時候,某個原本做租車出行平臺的電商,開始悄悄布局電商買菜送貨上門的服務之后。

到下半年,他們就悄悄的做出了成績。

而這時其他電商,比如某團,和某多多,這才反應過來,就開始立刻和他們搶占起了這塊陣地。

而想要接觸到更多的用戶,出了他們自身的流量之外,那么這些物業的APP就最是靠譜了。

畢竟這物業的APP的用戶,幾乎都是小區里的固定業主。

只要是住在小區里的業主,那就肯定都有自己的固定生活需求,而這時這些買菜送上門的服務就很有可能會用得上……

所以在肖鋒看來,其實搞好物業,遠遠要比賣掉房子這樣的一錘子買賣要靠譜的多。

畢竟這可是一門細水長流的生意,只要你做得好,那今后的收入可是大大滴……

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