時代狂流  第398章:成交

類別: 都市 | 都市生活 | 時代狂流 | 令臣   作者:令臣  書名:時代狂流  更新時間:2021-05-19
 
場上瞬間嘩然!

一是被八億的叫價給嚇到了,原本都以為快塵埃落定了,沒想到突然有人橫插一杠,而且一次就加價四千萬,這么大幅度,這是勢在必得啊。

二是……這人誰啊?

眾人左顧右盼,循聲向王流望了過來,看著有些陌生的面孔,大部分人都面露茫然,有認出來的,也都一臉狐疑,紛紛交頭接耳竊竊私語。

“這是誰啊?”

“看著好像有點面生,沒記得京城有這么號人物啊。”

“有認識的嗎?”

“我好像見過,有點像天盛的老板王流,可是……他不是做互聯網的嗎?什么時候做起地產了?”

臺上拍賣師也瞬間眼睛一亮,振奮道:“八億,1號買家出價八個億,真是一個不可思議的價格啊,還有人要加價的嗎?”

原本就有些遲疑,猶豫著要不要繼續加價,再掙扎一下的華潤和萬科,王流忽然強勢入局,倒是幫了兩家一把,聽完他的報價,直接無奈的搖搖頭,果斷放棄了掙扎。

溢價20就已經有些危險,現在又加價四千萬,溢價快接近30,風險更大了,而且看王流的態度這么堅決,后續肯定還有的爭,最后就算能拿到地,也不劃算了。

潘石屹眼皮一跳,剛才他都以為他已經要競拍成功了,沒想到最后關頭又有人跳了出來,心里有些失望,只差一點地他就能拿到手了啊。

同時臉上也泛起一抹凝重,八個億,已經超出了他原本預定的最大承受范圍,可如果就此放棄,又有點不甘心,剛才明明都快到他手的地,現在拱手讓人,想想就有點不爽,心里默默掙扎,還要不要競價?

“八億第一次,沒有人加價嗎?八億第二次,如果想加價就抓緊點時間了……”拍賣師邊喊邊期待的看了一眼潘石屹。

后者也沒讓他失望,掙扎一瞬,果斷咬牙道:“八億零五百萬!”

拍賣師臉色一喜,高聲道:“13號買家再次出價八億零五百萬,還有要加價的嗎?”

“八億一千萬!”王流淡定的再次舉了牌。

再次被壓價,潘石屹似乎也拼出了火氣,不等拍賣師報價,便緊跟著舉牌:“八億一千五百萬!”

“八億兩千萬!”

“八億兩千五百萬!”

“八億三千萬!”

又是幾輪報價,王流始終不急不緩,神情自若,競價到現在已經不止是在拼價格了,還是在拼心態、拼承受力、拼值不值。

八億多,說少不少,但是說多也不算多,包括已經退出競爭的華潤和萬科在內,前者是國企,肯定不差錢,后者也是民營房企中的杰出代表,這些年發展的不錯,想拿出八個億也不難,但是為什么都退出了競爭?

不是沒錢,而是在于值不值。

八億多的競拍價,每平米的樓面價已經突破了四千塊,而東城區的房價均價才四千三,雖然是均價,具體到各個區域的房價還有高有低,比如這塊地所在的東直門區域就比均價高,目前周邊房價最高能賣到接近六千。

但是光樓面價就超過了四千,如果按照房價得是樓面價的2.5倍才能收回成本,這個簡單粗暴的公式計算,這塊地將來房價得賣到一萬塊才能回本。

雖然當樓面價超過一定幅度之后,2.5倍這個系數就有些不再適用,但是兩倍還是有的,那也得把房價賣到八千塊才行,依然遠高于現在的六千。

溢價太多,雖然未來房價上漲是大勢所趨,這一點在場所有人基本都能看的出來,但是究竟能漲多少,漲多快,誰也不能肯定。

花八億多的代價,壓進去這么多資金,去賭一個不明確的回報,風險太大,就算這塊地位置還不錯,也不值當。

所以華潤和萬科才會果斷退出競爭。

但是王流不一樣,他很清楚當房價開始起飛之后,尤其像京城這種一線城市,房價究竟能漲到有多恐怖。

就眼下這點溢價,還根本不夠看,只要能把地拿下,絕對不會虧。

不過他也不準備當冤大頭,能省點錢總歸是好的。

除了第一次報價之外,后續每次加價幅度都不大,只是剛好壓過潘石屹,展現出他勢在必得的態度,直到拼到他承受不住為止。

情況也還不錯。

“八億三千萬,1號買家叫價八億三千萬,還有人要加價嗎?八億三千萬第一次,八億三千萬第二次……”

主持人邊喊邊再次目光灼灼的看向潘石屹。

其他人也都一臉期待的向他看了過來,靜待他的回答。

接連被壓價,不爽歸不爽,但是潘石屹也沒失去理智,心里很清楚競價到這份上,風險已經很大了,后面還有兩塊地呢,犯不上非得在這塊地上拼死拼活,雖然有些遺憾,但還是無奈的搖了搖頭。

拍賣師瞬間秒懂,也不等了,當即喊出了第三遍:

“八億三千萬第三次!”

“恭喜1號買家,成功競得東城區20024號地塊。”

“啪啪啪啪啪……”

全場瞬間掌聲雷動,自發替王流鼓起了掌,雖然不是自己競拍成功,但是能看到這么激烈的角逐,也算不虛此行了。

王流舒了口氣,還以為得再拼幾輪,沒想到他這么快就放棄了。

八億三千萬,價錢也剛剛好,宏興賬上資金剛好足夠,都不用他再去籌措了。

“1號買家稍后請過來簽署一下成交確認書,接下來是今天的第五塊標的,朝陽區編號20025號地塊,起拍價一億一千五百萬,各位請出價!”

還有兩塊地要拍,拍賣還沒有結束,拍賣師等掌聲平息之后,叮囑了一句,接著便繼續開始進行拍賣。

王流的目標已經達成,也沒錢再去參與后續競爭,再次恢復到了看戲的狀態。

不過也不知道是不是他把調起的太高,后續兩塊地雖然競爭的也很激烈,也都出現了溢價,而且幅度還不低,但是由于面積較小,最終成交價都沒有超過第四塊地,總感覺有些索然無味。

最終經過89輪競價,朝陽區地塊被華潤以4.2億競拍到手。

崇文區地塊經過103輪競價,被住總以6.05億收入囊中。

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