前段時間，由桂省政府各個部門進行可行性審查、土地利用總體規劃和土地供應審核、投資開發建設條件意見書、建設工程專業內容和項目進行審查、環境影響文件、勘察等手續，然后向國家相關部門匯報。
各種手續比較繁雜，星海集團星辰建筑公司專門成立了一個項目組配合。
最終，申請選址通過。
征用土地的程序，分為四步驟。
第一步，申請選址。目前已經通過，算是開始正式開始征地了。
第二步，協商征地數量和補償、安置方案。
星海集團提交的征地方案中，也有補償和安置方案，上面同意，只是通過方案，但得村民同意，接下來的工作就是先和村委、村發協商，簽定初步協議。
錢還不用馬上劃給村民，還要走完程序。
但有些土豪的征地公司，會先拿部分錢來砸，縮短征地周期，但如果最終征地失敗的話，砸進去的錢想拿回就難了。
第三步，核定用地面積。
第四步，也是最后一步，劃撥土地。走到這一步，才算是征地工作完成，把錢打給村民，按正常流程，才能開始動工。
但實際情況下，只要完成第二步工作，村里同意后，基本可以開工平整土地了。
只要開工，商健就能拿到部分金錢獎勵。
征地，關系到村民的利益，處理起來非常復雜。
那度村村支書商為民接到商健的電話后，就和細佬商為文商量了此事，當天晚上，把全村的村委叫到家里來，先把征地開發生態農莊的事告訴大家，只是給村民贈送別墅這件事沒有說，他還覺得，還要勸勸侄子。
幾個村委聽到商為民的話，心中震撼難以描述，要不是商健父親在現場，他們都以為村支書開玩笑了。
吸收完信息后，幾個村委感動到流淚。
張叔說道：“健子他，也沒必要搞那些福利呀，真不知道他如何想的，只要他征地搞景點開發，對全村已經是千秋萬代的功勞了。”
“勸過他了，他理由很多，你們問下我細佬吧。”商為文吸著煙，村委來之前又打電話跟侄子勸說別弄太多福利這些事。
前段時間以為他是腦子熱，征地申請也沒下來，想不到，過了這么長時間，侄子還是堅持他最初的決定。
修路、建學校、體育館、給老人養老金，這些都不算什么，算是善舉。有點懂得感恩老家的富豪，也有搞這些，如果商健富起來了，大伯也會勸說侄子捐些錢，免得被人說他摳門，對他名聲不好。
但為村民修建別墅，哪怕設定很苛刻的門檻，大伯認為不妥。
這件事很容易鬧出大大小小的破事，有些村民，只會貪得無厭。
全國為村民修房子的富豪，也有不少，倒不算什么新鮮事，也鬧出不少破事，傷了捐錢企業家的心。
“錢不在我身上，翅膀硬了，我有什么辦法，打又打不得。”商父自嘲笑了笑，為兒子感到自豪，但他這個當爹的已經沒啥話語權了。
“你們先聊著，我給阿健打個電話先。”商為民想著為村民修別墅的事有點兒戲，哪怕錢多也不行，如果所有村民懂得感恩還好。
但實際上，不可能！
絕對不可能，有些村民，素質低下，可能覺得要一套別墅都是少，覺得應該得兩套，甚至三套。
有的家庭，兒子多，可能還會鬧多要幾套；戶口遷出的原村民，也會回來聯名要求。
心想著，侄子給，他們才能要。
但主動問要，憑啥？親爹都沒有那樣對待兒子。
所以，如果真的白白送，絕對會弄出很惡心的事來。
作為大伯，他覺得要自私一點，為自己侄子多考慮，侄子不欠別人。
電話很快打通，大伯把可能出現的破事跟侄子商健苦口婆心地勸說。
“行，大伯，別墅的事，你說得很有道理，是我之前想得太草率了，想法太幼稚了。”
商健有苦難言，他也知道肯定會有惡心的事呀，但特么的系統這樣搞，他不捐就沒這部分獎勵錢。
而且還不能告訴大伯和家人，他金手指的事。
但大伯的話很有道理，哪怕不要獎勵這錢，也不能讓人家惡心自己。
從別墅賺錢的最佳方案，會有的，說實在話，他也不想放棄這獎勵。
大伯松了一口氣，真怕侄子繼續堅持之前的想法：“對啊，你征地，都給村民錢，大家相互不欠，還有征地價格也過得去，不算坑大家。但總會有人不滿意的，嫌地價少的，反正我跟你說，晚一天同意簽字，征地畝價就少，大不了就不征他那片地，全村那么大一片地，繞過不征又怎么樣，你又不是搞城市建筑。
或者，你甚至要擺出不打算征地退出搞生態農莊的打算，用全村村民壓力來壓搗亂的人，只要有人搗亂，就是跟大部分村民過不去，你看全村人同意不。
到時候，你該霸氣就霸氣點，怕什么。”
“這個辦法好，我之前也是這么想的。”商健譏笑了下，大伯有時候真夠黑的。
“征地肯定要牽扯到原房子拆遷，這都會有爭議，畢竟建造費用不一樣。
你要是送別墅，還給人家拆遷錢，他們憑什么要這錢，你信不信，如果是你之前的贈送別墅方案，有些村民拆一棟房子，就想換一棟別墅，這種不要臉的想法都會有的。
你真想送別墅，也不是不行，全村450戶，每年先建七八十幢，反正是你自己的，獎勵每年表現好的，簽定協議，如果表現不好，別說別墅沒有，連其它福利都沒有。
聽話，懂得感恩，那就獎勵，并制定一些條件，最終才能拿到所有權。
如果不聽話，哼，哪里來滾到哪里去。”
商健被大伯批評得尷尬笑了，但大伯說得有理。
“好，大伯你這個主意好，就應該這樣。不過，有個問題呀，獎勵給誰的問題，到時候可能會有爭議的。還有呀，沒有別墅住，房子拆了就沒地方住了，但如果不拆，村民房子太分散，可能影響景區建設布局。”
“這很正常，多多少少存在不公平，但用得著公平嘛，錢是你的，想怎么給就怎么給，想要，那就表現好一些。反正比你之前的一下子全部給村民強多了，哪怕設定了很多苛刻的條件。”
大伯又說，“你說的第二個房子拆遷后的居住，倒是個問題，可以暫時不拆，或者劃一塊地出來，重新建造普通的多層樓房，一家百來平方三四間房子，帶精裝修花個十多萬就行了，可做為臨時過渡，相比別墅，花不了什么錢。或者，劃塊地來讓村民自己建造。”
“可以，還有什么好的建議沒？”
“沒了，暫時這樣，我這會還在和其它村委開會，你爸也在。”
“好的，那你先忙。”
商為民回到家里客廳，繼續和其它村委商量征地的事。
“希望征地順利，最怕有些人貪得無厭，釘子戶。”
“沒事，我剛才和阿健聊了下，真有釘子戶，最多繞一下，影響不大。”商為民不以為是回道，“再說，這不是一個人的事，不能因一顆老鼠屎影響整個湯，我們村的未來，就看這次發展機遇了。”
“書記說的是，誰搞事情，就是跟全村過不去。”
“好的，那接下來我們討論健子拿過來的方案，看看如何執行好一些，明天早上開始公告。今晚，你們就別公開了，我還想好好睡一晚。”商為民點頭說道。
“呵呵，說的也是，今晚真要公布，估計大家都睡不覺了，上門問個明白。”
接下來，幾個村委和商為文一起討論征地和福利的事。
這天夜里，開過會的村委失眠了，回到家里，半夜實在憋不住，只好告知媳婦。
商為民整個晚上，輾轉難眠。
天剛剛亮，實在困了瞇了一會。
到了早上八點鐘，打開廣播，亮了下嗓子，開始喊廣播，聲音覆蓋住了全村每個角落，早起的村民聽到了。
“咳咳，那度村村民注意啦！那度村村民注意啦！
通知一件大事情，一件超級大事情。
都聽好啦！”
停頓了一下，聽到廣播的村民都想罵人了，賣狗屁的關子。
還在床上呼呼大睡的村民，也被吵醒了，直接罵咧咧：“村支書搞毛呀，一大早喊廣播，不讓人睡呀！”
“再喊就砸廣播了！”
他們的咒罵，商為民是聽不到，然后重復剛才的喊話：“咳咳，那度村村民注意啦......”
連著三次，還有睡覺的村民都沒有睡意了，準備上班、做工的村民也駐足想聽一聽，到底是什么大新聞，這么多年了，還沒見過村支書和村長這么搞事。
“為了打造全國最優秀的生態農莊，培養全國最有素質的村民，星海集團董事長商健同志，也就是咱們的村民，大家都熟悉啦，我就不多介紹了，打算投資40億元。
征收全村土地，包括山頭和現有住房，重新規劃，進行全村大開發搞生態旅游，這個決定，已經得到國家的批準。
這40億元，一部分用于征收土地和村民民居拆遷費；投資數千萬元修村路，建酒店商業街；投資二億元修建九年義務教育中小學和幼兒園，教育資金和公共設施；
每年一億元的教育激勵資金和一億元的環保投資，只要在讀學生，根據表現，每年可以拿5千元以上獎勵，如果考上大學，大專獎勵1萬元/年、三本3萬元/年、二本5萬元/年、一本10萬元/年，985大學1530萬元/年，研究生：15萬元/年；博士30萬元/年；自考出國留學資助1030萬元/年。鼓勵成年人重新入學，只要考上大專或職業學校，獎勵對所有村民有效。
55歲及以上老人、殘疾人士養老金，每個月都可以拿4000元的養老金！
年滿20周歲以上的成年人，星海集團按照月基數2000元繳納五險一金。
這個決定，是商健全村經濟發展起來，希望帶領全村村民致富，已經得到全體村委的一致支持。”
商為民的這段話，才算是真正的深海炸彈，把所有還有朦朦朧朧想繼續睡覺的村民炸醒了，有些村民，光溜溜地走出臥室，到陽臺聽廣播。
全村全村，聽明白廣播的話后，剎那間陷入了驚喜，但又感覺不可相信。
“臥靠，真的假的呀，不會騙我起床吧！”
“媳婦，真的假的？”
“別吵，好好聽廣播。”
“那還干活不？”
“干屁活！你傻了呀，別吵！”
不少正在被窩里耕地干活的夫妻，頓時沒了勁。
商為民繼續喊話：
“村里窮，村里有不少光棍，是我這個村支書沒帶領好大家致富，慚愧。
如今，星海集團商健同志慷慨大方，回報家鄉進行大投資，接下來，村里的光棍們，你們找媳婦也有底氣了。
接下來的征地工作，我先強調申明一點，誰敢搗亂，弄得商健不高興了，大不了換個地方投資，沒必要在咱村受氣。別說商健是咱村的，是我侄子，但這跟在不在咱村投資沒有一點關系，錢是人家的，人家如何花那是人家的權利。
所以，每家有多少土地，按照村里登記花名冊上報，丈量土地太費時間，爭議太多，耽誤不得。可能會有村民計較家里不止那么多土地，甚至反對征地工作。
我跟你們有些人說，我剛說完，有些人開始就起小心思了，不知好歹，商健捐款修路建學校給老人養老金，他跟你們計較嘛，隔壁村的工業征地，三四萬塊一畝的市場價格，還拖拖拉拉一兩年，征地款才到村民手里，商健給你們五萬塊錢一畝地，只要征地通地，征地款馬上打款。
計較自己的一分一厘地，就耽誤全村發展一天，星海集團一天就損失數百萬元。
當然，如果計算失誤太多，有個五分地差距以上，是可以申請考核的。
從明天開始，第一天簽字的，按照五萬一畝征收，并且每戶每人有兩百錢的活動經費，簽字馬上發。
推遲到第三天，按照三萬五一畝征收；
推遲到第五天，不征收，并且取消所有福利待遇。這福利待遇本來就是額外發的，不是必須，聽清楚，不是必須！
都注意啦，明天上午九點鐘，戶主到村委辦公室簽字畫押，請大家相互通知，各隊大隊長今天通知到戶到人。在外地工作的，打電話通知立刻坐車回來，遠的坐飛機，憑車票可以報銷。
注意，只認村里戶口，已經遷出村的村民，嫁出去的女兒，都沒有福利；如果還有土地房子，當然在征地范圍內。
具體征地拆房補貼和福利細節，一會通告和規劃圖張貼在全村宣傳欄、學校門口和村委辦公室門口。
再通知一遍，那度村村民注意啦，那度村村民注意啦……”
商為民這次說話非常霸氣，強勢，把村支書的威風都喊出來，把這么多年的憋屈都發泄出來。
喊完話，他就要出去張貼海報了，一會回來，還要繼續喊話，而且每隔一個小時就喊一次話。
所有村民，議論紛紛，興奮地相互告知，準備去看通告，路上碰到其它村民里，都在打招呼“走，一起去看看如何征地拆遷，有什么福利”。
