吳光耀越看黃埔船塢，心里越是喜歡！
在210萬平方尺左右的土地上，可以修建10000個住宅單元，可供4.5萬人居住；
還可以修建一個商業綜合體，集購物中心、豪華酒店、高檔寫字樓為一體；
區內還可以擁有兩所小學、七人制足球場等其它設施；
總之，用‘小型城邦’來形容這種大型屋邨，是一點也不過分！
“走吧！再看下去，恐怕被人發現了，我們就成了探子了！”吳光耀收回目光，和大家開了一個玩笑。
眾人紛紛笑了起來，隨吳光耀上了商務車。
“老板！和記洋行這幾年無疑是洋行中發展最快的，據說已經有一兩百家聯營的公司了，而且在海外還有大量投資；和記洋行步子邁得這么大，要么就是追趕上怡和洋行，要么就是轟然倒塌；我個人覺得和記洋行這種行為，可以給自己埋了一個大雷！”史俊在車上說道。
史俊的話似乎得到了大家的共鳴，紛紛討論起和記洋行起來；
黎星也說道：“這港島的地產和股市，幾年一個周期，和記洋行不似老板這樣，擁有大量的資金做后盾；要真碰到一個暴跌，恐怕堅持不到黎明。”
見大家紛紛‘詛咒’和記洋行，吳光耀心里一陣好笑！
“好啦！和記洋行如何，暫時都不關我們的事情！發展大型屋邨項目，也不一定非得黃埔船塢、太古船塢；以后說不定，我要發展一個幾十萬人的新市鎮試試！”吳光耀笑著說道。
眾人張大了嘴巴，懷疑自己的耳朵！
一個幾十萬的新市鎮，那可要考慮方方面面了，其中最重要的恐怕就是經濟和交通；
不過經濟對于自家老板來說，好像也不成問題；
畢竟大家知道，老板旗下擁有很多的產業，特別是工業；
‘富可敵港’這一詞，大家同時想到了這個！
史俊說道：“目前發展新的新市鎮，恐怕也只有新界那邊可以發展了；但是新界有個租期99年的問題，所以很多地產商對新界抱有警惕！”
史俊這倒是說道了點子上，新界不僅有交通的問題，還有一個租期問題；
歷史上本島和九龍是割讓，新界是租賃（1997年到期）；
所以，在中英談判沒有開啟，或者說沒有結果之前，新界無疑是最不受保障的；
簡單來說，港島人認為九龍和本島，內地要收回，至少還得和英國人爭（當時很多港島人認為還收不回）；
但是新界這塊地，到了1997年，內地完全可以按照合約收回。
吳光耀自信的說道：“別人怕，不代表我怕！對于我來說，賭博這種大項目，哪怕失敗，我依舊是世界首富。”
吳光耀沒有說內地肯定會維持新界的制度，因為這是秘密！
眾人一聽頓時恍然，一個新市鎮按目前的投資來算，一百億港幣差不多可以撬動；
但是自家的老板，何止一百億港幣的身家，恐怕得有一百億美金的身家吧！
吳光耀接著又說道：“不過現在說這些，都不切現實，因為我的工業體系還沒有完善。沒有經濟，一個新市鎮就是鏡花水月、空中樓閣。”
眾人聞言點點頭，確實是這樣的！
新市鎮和大型屋邨完全是兩個慨念，更何況是新界那種偏遠地方的新市鎮，發展更是難上加難；沒有就業機會，誰會入住這種新市鎮。
黃埔船塢瀏覽過后，大家來打長江中心，不過只是在外圍稍作停留；
“尖東的這些地皮，不知道港府要捂多久？”史俊看著尖東的那些填海地皮，忍不住感嘆道。
“不管港府捂多久，尖東的這些地皮，我們至少要三分之一，畢竟這關系到我們的整體戰略；拿下這些尖東的地皮，我們就能把尖沙咀到紅磡連成一片，進而包圍了整個九龍島。”
這句話卻不是吳光耀所說，而是修焱兵說的。
大家有這樣的信心，也是因為哪怕吳光耀不掏私房錢，憑借上市公司長江實業，也能輕松的完成這個任務。
長江實業在去年收租就收了3億港幣，總盈利更是達到3.6億港幣，這個盈利和匯豐銀行差不多，在不算環球集團分紅情況下。
要知道，匯豐銀行在前世，可是港島的NO·1；
沒想到這一世，居然被一個地產公司追平了。
吳光耀笑著說道：“沿海地皮拿下就行，到時候長江實業沒大項目，就拿去做吧！我也不是個吃獨食的人，也給股東們一些福利。”
幾人臉上都是一喜，因為地產系的高管，都擁有不少長江實業的股票；
當然，這些股票是吳光耀私人獎勵給大家的；
吳光耀有個目標，那就是跟著自己干到退休的高管，未來至少也是個億萬身家。
第四站來到新世界中心！
“老板，好多人都在向我詢問，新世界中心的高級住宅賣不賣！”長江實業總裁黎星笑著說道。
新世界中心有三幢高級住宅樓、三幢甲級寫字樓、一個超豪華酒店、一個大型購物中心、一個康樂設施（游樂園）；
要是一般的地產公司，哪怕是想把物業捂起來，也做不到一個物業不出售；
要真這樣，這個公司絕對會出現不良反應，比方說發展緩慢、錯失良機，更有可能造成資金短缺。
長江實業則不同，在吳光耀私人不支援的情況下，長江實業依舊可以做到，把整個商業綜合體捂起來；
這是因為長江實業本身就已經形成了一個良性循環，抓住了各個機會節點，投資了很多優質項目。
吳光耀說道：“就算要賣，也是八十年代的事情了！說實話，我還真想自己掏腰包，將這三幢高級住宅樓全部買下來，作為一個投資！”
黎星善解人意道：“老板其實不用擔心，您現在買下來這三幢樓，可以說是在地產旺市買的，股東們也無話可說！”
這黎星等人的態度來看，似乎吳光耀地產系高管，都有了一個共識；
那就是，香港的物業價格，只會越來越看！
吳光耀也知道，這些高管的個人投資，好像也是購買長江實業開發的住宅單元，俗稱囤房。
自己自然不會干涉他們！
想起前世看到的一個典故，李超人的司機離職，李超人擔心司機經濟條件不好，提出要給一些補償；沒想到司機說，自己跟著你這些年，也學到了不少投資經驗，所以現在身價很多。
吳光耀心想，這個典故不知道是不是事實，但是自己旗下的高管，在個人投資方面，基本是以囤房、購買吳光耀旗下公司的股票為主；
顯然大家都對吳光耀很有信心！
