吳光耀和一眾地產系高管，從紅磡鶴園——黃埔船塢（紅磡）——長江中心（尖東）——新世界中心（尖沙咀），瀏覽觀光，興致勃勃；
不過，這些才占據了九龍半島海岸線五分之一左右；
離開新世界中心，途徑了半島酒店；
說起來，雖然半島酒店不是瀕臨大海；
但是因為在二十年代，半島酒店和港府簽訂了一條協議，那就是保證半島酒店的海景視野；
所以半島酒店的靠海正面，港府建的都是一些藝術館、文化中心，物業不高；
但是，并不代表半島酒店的前方沒有高的建筑物，新世界中心就位于半島酒店的斜前方。
眾人來到正在即將竣工的星河中心，星河中心是吳光耀在1969年拍賣的九龍‘地王’而建；
地利位置在梳士巴利道和九龍公園徑交叉口的東側，即半島酒店的西側。
所以，當初嘉道理家族非常緊張，生怕吳光耀在這塊13.3萬平方尺的地皮上，再建一幢豪華酒店。
最終，吳光耀還是決定建設了一個商業購物廣場——星河中心；
星河中心由三幢20層的大廈組成，三幢大廈兩橫一豎，形成了一個‘口’字，不過少左邊一豎。
建成后，一到七層為購物中心，八到二十層為商業寫字樓。
因為地理位置的原因，星河中心是尖沙咀旅游區的重點商業地帶；
可以想象，這里的商鋪未來絕對價值昂貴；
星河中心是長實地產的置業，所有的物業全部只租不賣；
除了星河中心，吳氏家族資金在這幾年里，還投資了中環‘地王’上的長實大廈；
這兩處，光地皮就是5億港幣，建筑費又是6億港幣多，可謂是兩個大項目了！
“年后，商鋪招商工作要開始準備了！”望著已經封頂的星河中心，吳光耀開口說道。
長實地產總裁修焱兵點頭說道：“恩，預計在下半年七月份前裝修完畢，比原定工期少了三個月！二月份我會成立商管中心，保證在五個月的時間籌備好，暑假可以開業！”
吳光耀說道：“叫商管中心的管理層，多談下一些國際品牌，這個地段的消費人群很多都是游客，消費水平很高！而且香港沒有什么稅收，很多商品比生產國還便宜，這是一個很大的優勢！”
修焱兵回道：“恩，我會提醒商管中心管理層的！”
此時的香港，在世界上已經享有美譽，世界大牌紛紛選擇入住；
那么尖沙咀就是他們首選的地方，這位這里是旅游區！
離開了星河中心，車子起步兩分鐘后，就到了星光行大廈；
星光行大廈位于梳士巴利道和廣東道交叉口西側，而且背靠九龍倉的海港城，以及和天星碼頭只有百米的距離；
特別是靠近天星碼頭這個地利條件，讓星光行大廈的商鋪價值高昂；
要知道每天有將近8萬人乘坐天星小輪，這些人很多都需要經過星光行大廈前面的梳士巴利道。
這幾年，長實地產光靠收租星光行物業，都差不多要回本了！
要知道，星光行大廈是吳光耀在1967年11月，從霍英棟手中花了4500萬港幣購買，這才過去4年時間；
暴利啊！
歷史上的置地公司，更是只花了3000萬港幣，就從霍英棟手上買了下來；
光是成本，霍英棟就虧損了2000萬港幣，后期損失的價值更是無法估量。
時也命也！
如果不是霍英棟ZZ傾向嚴重，前世的霍家商業成就不會低于四大家族；
因為霍英棟本身就是一位商業奇才，賣期房、炒樓花、包大工程，都說明他商業能力很強！
聰明一點的商人，都知道，兩邊都不要過分的傾向，這才是明哲保身；
比方說前世的四大家族，那個不是兩邊下注。
吳光耀雖然是4500萬港幣拿下的星光行，但從當時的角度來看，霍英棟覺得吳光耀是在幫助他；
因為當時在港島，只有吳光耀才不怕得罪怡和洋行和港府！
星光行和海港城是靠著的，所以大家準備步行走進海港城！
剛來到入口，吳光耀就說道：“這里給我設計五根旗桿！以后每年升起我旗下最強大的五個本土集團公司的旗幟！讓整個維多利亞港海面上的游客看看，我們的風采！”
眾人一震，頓時感受到了一種榮耀！
能在這里升起旗幟的集團公司，恐怕每一家集團都是不弱匯豐銀行、怡和洋行的存在，甚至內部競爭也是非常的激烈；
如果港島要來個企業排名，前十大公司，恐怕除了匯豐、怡和、和記、太古，其余都是老板旗下的公司吧！
第一名，環球集團，這是毫無疑問的；2000萬噸載重量船只、42個現代化貨柜碼頭、16架波音客機還有上百個子公司；更重要的是營收和利潤，匯豐和四大洋行加起來也不夠比的。
第二名，拉鏈集團，去年（1971年）盈利1億美金（6億港幣），而匯豐銀行才3億港幣；
第三名，爭議很大了，吳光耀旗下的長江實業、百優集團，年盈利都在3億港幣以上，而匯豐銀行也有三億港幣的利潤，三家集團總體來說差不多。
第六名，爭議也有，那就是東方傳媒集團和怡和洋行，兩家公司年盈利都在2億港幣左右。
第八名，和記洋行
第九名，光大集團
第十名，太古洋行
星耀酒店集團注冊在美國、聯想集團注冊在日本、麥德龍集團是老板情人當家，所以這三個公司不在此列；
而長實地產相當于私人公司，而且還有一定的保密性，所以也不在此列；
光大集團也有很大一部分是老板個人資金和投資，也屬于低估資產。
否則，港島前五絕對沒有其它公司什么事！
照這樣的話，首先升起旗幟的公司是環球集團、拉鏈集團、百優集團、長江實業、東方傳媒。
“我最近就叫人設計！”史俊答復道。
吳光耀點點頭，然后說道：“今年就升環球集團、拉鏈集團、長江實業、百優集團、東方傳媒的旗幟吧！不過要是旗桿建好后，港府那邊有什么意見，就隨他們吧！”
胳膊擰不過大腿，這種小事也沒有必要和港府爭論！
再說了，以后這里肯定是要升國旗的！
一眾人來到九龍倉，目前九龍倉開發商業地皮的面積有100平方尺左右，其中海港城46萬平方尺，海運大廈50萬平方尺。
整個工程預計在1976年竣工，比原計劃提前了四年；
提前四年，有個好處就是建筑費預計從20億港幣下降到16億港幣左右，節省4億港幣；
‘壞處’也很多，九龍倉集團目前債務高達5億港幣，假設一旦發生地產暴跌，九龍倉就有被‘暴雷’的可能；
吳光耀要的就是九龍倉暴雷，然后以最小的代價私有化九倉。
“九龍倉才是真正的大項目啊！你們看那邊的土地，足足還有200萬平方尺地皮，可以開發商業項目，倘若全部開發成功，怕是一個九龍倉就能抵新世界中心、長江中心、長河中心（新加坡），三個商業體了！屆時，這里就是香港最賺錢的地方，可惜怡和洋行不識貨！”
其實，新加坡長河中心也挺大的！
史俊說道：“以老板的眼光看，自然是這樣的；不過以怡和洋行的眼觀，他們只看到了高昂的建筑費，不穩定的大環境；最重要的是，他們沒有輸血實力！”
吳光耀笑道：“九龍倉在我手上，也不是債務高筑嘛！”
眾人紛紛笑了起來，這些高層恐怕都猜出來吳光耀的心思！
但是大家心里也有個疑問，那就是老板真的不擔心大環境嗎？
像是遇見1959年的那種‘供大于求’而引起的地產暴跌，大家心里覺得地產還是會上漲的；
但是遇到1967年的那種‘ZZ危機’，老板真的不擔心對面收回港島嗎？
這就是大家一直以來的疑問？
不過大家自然不會問出來！
