港英政府自1841年1月26日開始統治香江，到麥理浩時代，一共擁有25位總督；
麥理浩自1971年開始任職香港總督，今年才是他的第四年任期；
可以說，此時正是麥理浩雄心壯志的時刻，聽聞吳光耀的造鎮計劃之后，立馬決定組織港府各部門首腦討論起來。
雖然麥理浩在管理香江之前并沒有任何行政管理經驗，但缺少官僚主義的他，反而愿意為整個香江做實事；
事實也是如此，前世在麥理浩的任期之內，香江進行了大刀闊斧的改革，涉及房屋、廉政、教育、醫療、基礎建設、交通、經濟和諸多社會福利，其中最出名的就是開發新市鎮、十年建屋計劃、九年免費教育、創立廉政公署以及興建地下鐵路。
不過“居者有其屋”的計劃影響到太多人的利益，即使是港督，也很難大力推進這個計劃，最終雙方形成了平衡，廉價房屋每年推出的數量大幅度減少，完全成了一個“形象工程！
吳光耀雖然決定支持港府在天水圍興建大量的公屋，但吳光耀知道，這些公屋并不會太大的影響香港地產。
因為自己的出現，港島已經發生了很多的改變；
首先，人口比前世的人口，在同一時期內，增加了數萬人，甚至更多；人口增加了，房屋需求也就增加了。
其次，人均收入水平，在同一時期，應該也增加了15到20左右，收入水平的增加，意味著有能力買房的人增加。
最后，港府已經實行了‘抵壘政策’，意思是內地居民只要抵達香港的市區，就可以獲得香港的合法身份；歷史上的這一段時間，香港經濟大爆發，急需大量的勞動力，所以，也造成了在這一段時間里，大量的內地居民來港；倘若開發天水圍，需要大量的工人，這些人正好可以提供廉價的勞動力，未來也可以成為公屋的受益者。
麥理浩在得知吳光耀有意開發天水圍之后，立即和自己的幕僚以及港府部門的一些官員進行討論；大家一致認為，吳氏家族有這個能力興建一座能夠容納50萬人的新市鎮，這不但可以刺激香港的經濟，也能緩解香港的一些社會矛盾，比如住房問題、就業問題......
從經濟上來看，確實對港府、港島百利而無害，甚至是在為港府排憂解難；
但是，港府還得考慮一個政治問題，那就是吳光耀的影響力會不會繼續擴大，從而影響到英國對香港的統治。
最終，還是麥理浩親自拍板，說道：“據軍情六局調查，吳氏家族從來沒有明確的倒向內地政府的行為；反之，我們應該拉攏吳氏家族，這樣有利于未來的談判！”
拉攏吳氏家族，本身就是倫敦的一個策略；
在港島的問題上，倫敦需要拉攏吳氏家族；
在英國本土經濟上，倫敦一樣需要拉攏吳氏家族。
隨后的一個月，吳光耀率領自己的團隊，數次和港府會面；
雙方就天水圍的各方面開發，進行了一些列的討論。
科技產業園、理工類大學、公共屋邨、商業配套等，都進行了一些列的細節討論。
1974年12月25日，西方圣誕節。
吳氏財團和港府達成協議，吳氏財團將會在15年內，投資至少100億港幣，在新界天水圍興建一座能夠容納50萬人的新市鎮。
消息傳出，震驚港九新！
各界普遍認為，新界一向屬于地產商的禁地，因為涉及主權方面的問題，而且交通不便；
如今吳氏財團居然投資100億港幣，就不怕打水漂嗎？
就在外面議論紛紛的時候，吳光耀召集了自己旗下所有公司的CEO，在長實大廈的家族辦公室召開了會議。
“大家看看手上的資料，天水圍的發展離不開你們管理的公司的支持；我會盡快成立一個開發天水圍的項目組，你們管理下的公司，要服從項目組的安排！”
這個項目組，吳光耀自然領組長職位，再增加三位副組長，接下來就是一些列的部門。
黎星高興的說道：“協助港府修建3萬套廉租房，相當于只解決了10萬人的居住環境，也就是說，我們幾家地產可以還需要解決30萬人的居住環境。”
30萬人的居住環境，相當于六個太古城，這讓幾個地產CEO想想都興奮！
吳光耀擺擺手，說道：“前提是科技產業園能大獲成功，否則沒有大量工作崗位，如何能吸引市民前往天水圍生活。”
傅宏儒接過話題，說道：“老板倒無需擔心，百優集團至少可以在天水圍科技產業園區，解決5000人的用工問題。主要是食品飲料公司發展迅速，并且筲其灣那里逐漸已經成為繁華地帶，我們完全可以將筲其灣的工廠遷往天水圍。筲其灣的地皮可以開發房地產，帶來大量的利潤。”
拉鏈集團的李炳同樣說道：“荃灣那里的工廠也可以支持搬遷！”
接下來大家紛紛建言，不過大家都是以搬遷工廠為主要資源。
吳光耀開口說道：“如果按照你們的說法，我的初衷就完全改變了！我想的是增加港島的工業競爭力，而不是把自己的工廠搬遷，然后原來的廠皮拿來開發地產。不滿你們說，科技產業園還真不是你們想進就進的，一些低端制造業，我根本不會讓他們進來。
給你們透個底，在新的科技園，我會大量的投資電子產業和機械生產。
而你們旗下的工廠，我是不會發展地產項目的！”
前世，一些實業家看到港島的地產火熱，紛紛將廠皮用來發展地產，到最后整個工業都消失了。
說起來，吳光耀旗下的工廠地皮，要是真到了二十一世紀，預計上千億港幣都不成問題；
但關鍵是，吳氏家族根本不缺1000億港幣！
接下來，大家終于老實了，提的建議總算是有點建設性了！
比如，拉鏈集團這幾年正在大力發展機械制造，打算在天水圍投資一家約3000人的工廠；
比如，百優集團旗下的康師傅，以后可以在天水圍投資一家2000人的工廠；
東方傳媒集團旗下玩具工廠，也可以在天水圍投資一家2000人的工廠；
一番討論下來，差不多確定了1萬人的就業問題；
吳光耀說道：“暫時先這樣規劃，加上我預計的電子工廠，差不多三萬人在科技園就業是沒有問題的，后續就慢慢招商引資吧！”
其實，吳光耀還有很多投資，沒有說出來！
按照歷史的進程，至少要在90年代后期，內地才算是一個成熟工廠轉移地；
那么只要天水圍產業園，在90年代后期前，完成轉型，成為一家高科技產業園；
那么，未來的天水圍是不會受到內地開發，而影響的！
