重生79之我在美國開銀行  第六百七十七章 會展中心與公共課程中心

類別: 都市 | 都市生活   作者:胡拉夫  書名:重生79之我在美國開銀行  更新時間:2023-01-01
 
參與一座城市地區的大開發,母庸置疑,這是一個很有油水的事情!

可同樣,它也是一個很有風險的事情。

尤其是在美國這種,城市的概念是自下而上的聚居地的地方。

若是開發計劃順利,搶占了先發優勢,各種廉價地皮,隨便拿。核心地段,隨便占...固然爽得飛起!

可若是計劃不順利,這種大建設里,投入的可都是超級加倍的重固定資產啊!一旦失利,那虧損可不是一個小數字...

“麥考爾先生,你看能不能這樣,暫時擱置一下住宅建設。或者說,先批復一些,廉價住房的項目,先把在西黑文工作的人們的居住問題給解決。”

“第一階段,我們先不考慮留人常駐,只考慮吸引人過來!把旅游業作為西黑文當前階段的發展重心。就如布來克先生的大熊貓館,吸引到了一些酒店集團過來投資,開設一樣。游客們總是要住,要消費的!”

“我認為,我們應該先集中力量,把老港口的改造完成。將它改成游艇港,吸引長島那邊的游艇、帆船什么的,過來靠泊。這樣,附近的商業,也能帶動。漁具啊,餐飲啊,等等...”

就在卡特思考時,一名議員率先開口提出了自己的想法。而后,立馬便有人反駁道:

“游艇港的建設成本不低,這是其一;其二,我們的基礎設施沒有跟上,我們拿什么吸引他們過來靠泊?”

“我考慮過,免費!免收游艇管理費,甚至進出港費,碼頭養護費等等!”

“呵,那誰來投這么項目?做公益嗎?!”

“我們市政府給補貼!”

“那錢呢?!”

“加稅!”

“我加你...”

以下省略無數星號幣...

縱然是早已習慣了美式政治的特色,卡特依舊有些婉兒。

在感慨這些議員們腦洞真的大的同時,卡特也多少感覺這個方案有些不靠譜。畢竟,游艇進出港管制這一塊,是歸康涅狄格海事局管的,屬于州里的財政收入。

而游艇管理費,則是歸屬碼頭附近的游艇托管公司的;碼頭養護費,則歸碼頭所有者...

可以說,利益方亂七八糟。如果是政府補貼,每家的要價都不一樣,怎么談?怎么給,再說了,現在紐黑文的市政稅收才多少...

全投到這里,那你基礎設施還要不要搞了?

想建富人區,那綠化覆蓋率,對吧?公園等,非盈利項目的投入,哪里來?!

“好了,不要吵了!”

被加稅與不加稅問題吵得腦子痛的麥考爾市長一拍桌子:

“加稅是不可能加稅的,現在加稅,無異于逼著我們不多的市民往外逃。所以,瑪德琳議員,關于政府補貼,扶持海濱項目建設的事情就不用提了。紐黑文,拿不出這筆錢!”

“布來克先生,你有什么想法嗎?”

“我...在思考瑪德琳議員說得話,我覺得他的話不無道理。如今階段,發展旅游業,會是一個不錯的選擇...”

參與這種會議,卡特早就做好了被點名的準備,此時倒也不客氣地站起身。

“從經濟上分析,通膨率正在快速下降,預計今年年底將恢復正常水平。同時,聯儲加息的腳步有所放緩,加上此前上行的長期國債利率,都再將美元推向強勢地位。”

“過去幾年我們經歷的什么生活,各位應該都不陌生。從周期律的角度看,市場復蘇的拐點已經到來...近年的旅游業,或許還會萎靡。但應該要不了三年,旅游業的需求應該不低!尤其是,我們靠近波士頓與紐約...”

“圍繞著旅游業,建立一個美麗的西黑文地區也對我們的計劃是有益的。現在我只是在想,到底哪些旅游項目,適合我們,以及西黑文地區,有哪些旅游資源可以開發!”

“大海是一個,帆船俱樂部,沖浪俱樂部,以及半生的培訓機構都可以;往陸地部分偏一些的森林,比如羅斯福森林,能不能開發出一個類似于宿營地,或者房車營地之類的項目?”

“除了旅游,我覺得會展中心,也將是一個不錯的方向。同樣,一些教育培訓,面向社會的教育培訓,公開課之類的,或許也可以往西黑文地區搬。”

“暫時不求常駐人口,是一個合理的選擇。我們得先想辦法,讓人過來,讓他們在紐黑文消費,這樣市民們才有錢;市民有錢,城市才能有稅收;有了稅收,才能有更好的基礎設施建設,進而吸引到更多的人過來...”

“麥考爾市長,我想要兩塊地。”

大略地說完自己的想法后,卡特站起身子,走到會議室前方...

“一塊是這里,托馬斯隊長路南側!不過這塊地我不打算開發成住宅區,而是建一個會展中心。這里我去過,海邊的拐角處,風景很不錯。不會顯得這個會展檔次很低,而將展會放在紐黑文辦,成本也會比紐約或者波士頓要低。”

會展中心?!

麥考爾眼前一亮,在場許多人的眼睛都亮了起來!

這可不是純粹的娛樂消費,而是偏向商業行為。商業操作又注重成本控制,在距離不遠,便利性足夠的情況下,只要紐黑文的會展中心看上去檔次不差,這...

似乎完全不愁生意啊!

“到底還是這些生意人腦子活泛,誒,你有沒有興趣,我們找些人合作,也一塊辦一個?”

“可以,不過我們要不還是做配套?投資會展中心的成本有點太高了,加上那邊開發得還很少。我們做配套吧?!這樣還避免,大家互相之間搶生意...”

“還有一塊地呢?”

沒心情理會會議室的嘰嘰喳喳,麥考爾期待地看著卡特。期待著他給自己帶來第二個驚喜...

“這里,斯蒂文森路西側這一塊,尤其是這個u型環繞的小林區...”

“你要這里干什么?打算做房車營地嗎?可這里的面積太小了,我承認環境還不錯...”

“不,不,不,我打算在這里弄一個公共課中心。這里的環境不錯,面積雖然小了點,但建一棟大教室還是不難的...”

“這樣一個公共課程中心,也是提高西黑文地區整體形象所必要的!”

背靠耶魯大學,麥考爾知道卡特不會缺少教師資源。一座公共教育中心,的確會讓地區整體形象提升很多,只是...

“在紐黑文,恐怕沒有多少人愿意付費學習吧,這里的人,還沒有那個素質。布來克先生,您這個項目,我真不看好...”

“哈哈哈,沒事,這個公共課程中心,我打算采取全免費的形式,面向社會公眾授課!”

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