改革開放后，房屋交易出現是重新出現了。
可這里有一條，這種交易并不是光明正大的，里面全是貓膩。
因為別忘了，當時的法律并不允許私人進行房屋買賣啊。
自解放之后，國家就一直在實行房屋公有化政策。
當時的房子大部分是公家的，特別是像單元房這種條件最好的房源。
那就必須得曲線救國才行。
說白了，其實就是鉆政策的空子，打著換房的幌子，在私下里交易房屋居住權，或者也叫使用權。
由于當年的機關、團體、工廠、企業等單位的辦公地點與職工宿舍距離過遠，是一個普遍存在的問題。
所以從1953
年開始，為解決職工離工作地點過遠、上下班不方便的困難，京城房地產管理局就開始實行市民房屋交換。
政策是以“地點適當，基本等量”為原則。
且明確指出“不論機關團體、企業、學校和個人，在換房雙方及業主同意原則下，均可互換房屋。”
換房具體的程序按照官方說法是，先由欲換戶提出申請，并持住房憑證或產權人（單位）的證明，到房屋所在地區或欲換入地區的換房站或調配部門登記。
在換房雙方同意互換住房時，需同時持住房憑證、戶口簿及有關證明到登記部門簽訂換房協議書。
然后再經房屋所在地管片管理員簽字蓋章后，辦理變更租賃契約和戶口遷出、遷入手續。
可實際操作上呢，比這么一大套簡單得多。
想要交換房屋的雙方，只需各自帶上證明材料。
然后一起到房管所現場辦理一下房屋過戶手續，就行了。
說實話，這個換房政策確實是出自利民考慮的好政策。
因為真有實際困難的人，通過換房不但節約了上下班的時間，還免除了他們路上奔波的疲勞，且降低了交通費用上的支出。
對社會也同樣緩解了公共交通的壓力，減少了交通事故的隱患。
但必須得說，便民的同時，這個政策卻給不合規定的房屋買賣開了一個大口子。
首先，以當時那個連程控電話都沒有，一切就靠介紹信的社會環境而言。
房管部門想要查證一下這種事兒的真假，成本太高了，也太難了。
那么買賣房屋使用權的私下交易，就缺乏有效的分辨手段。
買主兒真要想弄份證明材料，只需自己來個蘿卜章的障眼法就行。
至于收了錢的房主，當然也是不會真去較真，還要什么換來的房子的。
而其次呢，當時的法律也不健全。
完全缺乏相關的管理政策，根本沒法對涉案當事人作出處罰。
即使查出來是假，抓住現行了，也不能怎么樣。
這壓根兒就屬于“無風險犯罪”。
實話實說，被識破發現的不足萬一，頂多就是批判教育的過。
其余的都是睜一只眼閉一只眼過去了。
而且造成事實之后，永遠也不會有人追究。
因為真正的相關政策出臺是九十年代初期的事兒。
等到了那會兒，之前出的這種事兒已經太多了。
那不合法也變成合法了，這就叫尊重既定事實。
想想看，現在由深知其中門道的洪衍武親自來這件的事兒，那不就手到擒來，跟玩兒似的嘛。
別的不說，就說找房源，這事兒就是難者不會，會者不難。
別看各區都有房屋交換服務站，那是專門進行換房信息交流的地方。
可一般人去了，往往只能看見表面的浮水，看不見水下的瓤兒。
因為如果真心著急換房的主兒，到了服務站，肯定就心無旁騖，直接進去按要求索房源了。
那里面登記的，根本不會有想出賣的房源。
要找這樣的房子，還必須得通過特殊渠道才行。
什么特殊渠道？
服務站門口招貼欄上的個人留言唄。
洪衍武獨愛那種只寫自己房屋條件，不提什么交換房屋條件，只留了聯系電話和“有意面談”的留言。
于是乎，還沒兩天呢，他就給邊建功在附近弄下來兩套房源來。
要說這兩套房子的條件其實差不多。
都是六七十平米的二類房，還都是坐北朝南的三居室。
不過樓層有點區別，一個五樓，一個三樓。
還有就是地點遠近不同。
五樓的在櫻桃園路口，離福儒里公交車一站地的距離，是五四一廠的職工樓。
三樓的遠點兒，都到了“玄武藝園”那邊了，是區政府的職工樓。
所以到底想要哪套房，還得邊建功和他女朋友一起合計。
另外，既然是純幫朋友忙，價錢就得靠邊建功自己和人家商量了。
不得不說，邊建功的女朋友，在外交公寓上班的杜蘭挺有主心骨兒，看問題還挺準。
她覺著邊建功是開汽車的，距離無關緊要。
重要的倒是區政府的樓層矮，周邊環境不錯，有公園、有醫院、還有好學校。
而且周圍住的鄰居大多是區政府的公務員，素質比較高。
真把戶口辦過去，對將來孩子的入學和成長都有利。
那么好，盡管當時這種交易全憑漫天喊價，就地還錢。
區政府大院的那套房，房主要價一萬二，就再也不肯讓了，比五四一廠的房高了足有兩千。
但杜蘭還是果斷選了這套房，痛痛快快讓邊建功交了兩千定金。
這樣剩下的事兒就差洪衍武給他們找證明材料，然后替他們辦過戶了。
至于另一套房，本著“賊不走空”的原則，洪衍武也沒白糟踐。
想起“小百子”一家還擠在天橋劇場后面的大雜院里，他自己花一萬塊給買下來了。
同時弄了份兒“小百子”名字的材料，就打算把這房送給小兄弟了。
人家那濱城海參錢一直放他這兒也沒要過，他不能真當成自己的吧？
要說還真是好心有好報，就洪衍武把兩套房辦好過戶手續這天。
不但邊建功這小兩口千恩萬謝，請他和水清帶著孩子去建國搓了一頓。
洪衍武還在房管所遇著一件好事，敢情居然有一樁私房買賣堂而皇之的辦過戶讓他碰見了。
跟著再一細打聽，他差點沒樂瘋了。
敢情今年3
月21
日，市房地產管理局發出通知，已經決定恢復辦理私房買賣業務了。
說凡在城鎮范圍內的私有房屋買賣，經房屋所在地房管局審查，符合規定的，準予辦理立契過戶手續。
這意味著什么還用說嗎？
就現在這行市，這價錢，他要想當“洪半城”那都不是太大的難事啊。
這可不同于買賣房屋使用權，這是完全合法的正式所有權交易呀。
什剎海的四合院，鬧市的鋪面房，想想就得勁兒啊。
還甭說，正愁賺的錢怎么花出去呢？這不又有轍了嗎？
天才一秒：m.
